旅游房地产的定义及相关概念

    对于旅游房地产的定义，目前有很多说法，事实上从不同的角度看旅游房地产确实有不同的内涵。

1．不同角度定义的旅游房地产

    从旅游的角度来定义旅游房地产的概念。比较流行的观点认为，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、建设、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。另一类观点注重旅游房地产的环境依托特性，认为旅游房地产必须依托周边丰富的旅游资源（包括自然景区、人造景区），因此又把旅游房地产等同为“旅游景观房地产”。从旅游产业活动的角度，旅游房地产更多地关注房地产建设项目所形成的旅游功能，“分时度假”、“产权酒店”等均属于这类项目。

    从房地产的角度来定义旅游房地产的概念。在房地产的理念下，一切利用土地所进行的建筑活动可以纳入到房地产经营中来。各类旅游项目的开发，只有当旅游资源具备合适的旅游基础设施和服务设施，成为有机的旅游综合体，才能引来人流、物流，形成真正的旅游活动的经济循环，促进旅游区消费增长以及相关产业的发展。因此，可以将旅游房地产定义为，与旅游开发建设，如自然资源的开发、主题公园、高尔夫球场、各种功能的旅游住宿设施及度假区建设等相关的房地产开发、建设、经营活动所形成的房地产项目。国内目前比较突出的华侨城模式、宋城模式、观澜湖等都属于此类。

    旅游房地产通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和经营管理等各个环节，充分利用了旅游业所形成的市场与吸引力，实现了房地产开发的有效经济循环，形成了房地产开发的回报。

2．旅游房地产的相关概念：

    从旅游房地产引申而出的或相关的概念很多，有些甚至被作为旅游房地产的等同语，事实上，详细分析不难看出，这些概念只是旅游房地产的一个侧面或一个部分。

u 时权酒店：指将酒店的每个单位分为一定的时间份（如一年52周），出售每一个时间份的一定年限的使用权，消费者拥有一定年限内在该酒店的居住权。

u 产权酒店：指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司进行分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时段的免费居住权。

u 养老型酒店：指投资人在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下，该度假村在产权人去世后有管理公司回购再出售，收益归其家人所有。

u 景区住宅（旅游住宅）：是指发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的以长期居住功能为主，具有投资回报和多种功能的住宅项目。

u 运动休闲度假村：指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动场地附近开发的度假别墅、酒店等项目。

u 旅游物业：是指各类以直接进行旅游经营、旅游服务为目的的宾馆、饭店、休闲娱乐场所等建筑及设施。

u 休闲房地产：指以商务休闲为主要功能的房地产项目。魏小安提出，旅游房地产不仅仅是给旅游者使用的，同时也是对应于休闲市场的，因而提议用“休闲房地产”的概念取代旅游房地产。

u 第二居所：按照居住频率分类，住宅可以分为第一居所和第二居所。第一居所为业主家庭日常居住的物业，第二居所则是消费者用于异地休闲度假、使用频率较低的住所。根据经验，人们对第二居所要求在3小时车程范围内，最好是90分钟以内，但最短距离也要在80公里以上，以便形成适当的环境转换带;而对于面向国际客户的第二居所，距机场不要超过1小时车程。

u 分时度假：指消费者向经营分时度假的旅游企业购买一定数量的“点数”，这些“点数”就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“点数”在分时度假企业（网络）内的不同时间、地点、档次的酒店、度假村灵活选择其点数所能负担的住宿设施，消费者不实际拥有使用权或产权。

3．旅游房地产的定义

为方便研究起见，可以从广义和狭义两个方面对旅游房地产进行定义。

从广义上定义，旅游房地产是指一切与旅游相关的房地产项目，旅游房地产既包含了各类以实现旅游服务（包括旅游住宿、娱乐、购物、餐饮服务等）为功能的房地产物业，也包含旅游房地产开发、旅游房地产建设、旅游房地产经营等各类以旅游为主题或内容的房地产经营活动。

从狭义上定义，旅游房地产指消费者以旅游、度假、投资等为目的，以旅游服务实现投资回报，并最终以多种形式长期持有的房地产物业。既特制如产权酒店，分时度假酒店等，这样一些具体实现旅游住宿、接待功能、服务的房地产物业项目。与传统的房产相比旅游房地产具有优雅的环境资源、专业的物业管理与酒店管理、符合旅游度假的设计方案、消费层次高、消费的可存储性和期权消费以及投资回收率高等特点。这类房地产项目按照产权所有程度来划分，可以分为完全产权（如度假别墅、景区住宅等）、基本产权（如产权酒店、时权酒店等）、使用权（如分时度假等）等不同类型。

旅游房地产是由旅游+房地产而形成的房地产业，这种特殊房地产，其购买者、使用者、居住要求、餐饮提供、外部环境、配套设施等各方面与传统房地产开发面对的具有很大差异性，从外部市场角度也可以揭示出旅游房地产的概念内涵。