旅游房地产圈套篇

前言

    有友戏曰2005年为旅游房地产水煮之年，沸腾之气势不可当，2006年当为油煮之年，盖油比水沸腾温度更高、更能容纳热量，闷热故也，油乎？悠乎？何其神似！当为诸君煮之。

    旅游房地产者，如作文章，顾名思义，以旅游为起因，以土地为承接，房产为价值取向，三者统一方为合。然实践之中，政府、企业、社会、居民博弈之处，非三言两语不能尽，其中企业和政府各有才智之士，运筹帷幄，各有“圈”“套”，各有重点，各取所需。“圈”、“套”者，非日常所指名词，乃办法、方法、招数之意也，且容吾慢油煮之。

    旅游房地产商皆以旅游入手，姑且不论，然目标与操作不同，故有地产与房产之分。地产商有“四诀”，房产商亦有“四诀”，皆“圈”、“套”之精品也。

    地产商所谓四诀，即圈字诀，谓圈到土地就是利；拖字诀，谓拖到土地升值时；退字诀，谓退为他人作嫁衣；分字诀，谓分批零售与投资。

    房产商所谓四诀，即转字诀，谓旅游项目转为商业房产；化字诀，谓游客转化为房主；换字诀，谓以土地换资金；变字诀，谓不作大业主，后期抽走变身，并转为物业公司。

    此中意味，业内人士必心领神会。另有总诀一句，业内人士称之为“禁线”。禁线者，不可逾越者也，曰：利己不损人，先利己后利人，己有利而不利人者，天谴之，人愤之。此诀乃无数前辈呕心沥血所得、国内诸多成功之士所凭，含金量高矣。非旅游业如此，银行、金融、众多实业，试看今日成功之项目，无一例外。

    诸位不禁问了，旅游房地产商如此行为，政府岂不明乎？岂能容乎？其实不然，其中另有玄机，且听我一一道来。

    余有一友，某长秘书也，耳濡目染，颇有领导之风。谈及此事，友曰：商人，趋利者，无利而不往；商之本，利当先，虽性相近，然习相远，旅游房地产商，其中一支而已。燕雀所求，唯果腹而已，焉知鸿鹄之怀天下？政府举一国之力为天下百姓谋利，岂能与小民争蝇头之利？且政府亦有“圈”、“套”之术，高明之处，非房地产商人所能比也。

    有某市冰雪节者，政府为之操办前后数载，贴银达二亿之巨，然政府乐此不疲，何者？友破曰：虽费巨资，然交通、住宿、娱乐、餐饮等诸多消费，十倍之利也。且创商业合作之平台，造商业投资之机会，不知几多矣。盖高屋建瓴者，胸怀全局，目光高远，非个体所能及。旅游节庆活动唯月半时间耳，尚且如此，何况旅游房地产开发项目？累积数载，一旦成功，天下目光皆投之，天下财贾皆往之，所谓熙熙攘攘者，非虚幻缥缈也。“旅游富民、旅游强市”――口号乎？原则乎？经验乎？精髓乎？圈套乎？

    有看官发难：建别墅豪宅不是建设新农村。然农民无以为惠，住泥胚茅屋平房为新农村乎？居大城市之中，焉知农民之苦？百二块钱，贫农与中农之差，何其重也，批：管中窥豹！

    旅游房地产者，投资巨也，建设之中，往来物料、资金、人员，皆拉动经济之利器；解决就业，吸引外来，获得信息，皆社会发展之必须；一旦开业，游客盈门，往来无白丁，座上有贵宾，多非请不能来者，地方何其幸也。

    旅游房地产者，依附与土地、依附于资源，项目带不走、固定资产带不走、非追加投入，不足以继续获利......诸此种种，三五十年，影响仍在，政府毋需限制，盖因无形之圈在也；虽项目可能易主，与政府何干？越多人参与，越多人投资，项目越发展，政府非不设套，乃以天为扣，以地为索，天地可容万物，亦可须臾方寸。

    有得“圈”、“套”其中三昧者，在旅游项目之外，另辟土地供房产开发，谓之“以资换地”，开发商须先投资开发旅游项目，后获得开发它块土地作房产之权，成就皆大欢喜之事：政府解决招商引资、就业、旅游发展、改善居民生活水平之难题，旅游房地产商获旅游与房产发展之双利，居民获工作之机会、获休闲之去处、获低价买房之便利，凡此迹象，和谐社会范畴也。

    有叹曰：古之有太公，垂钓于渭之滨，直钩无饵，愿者上钩；今之有旅游房地产，“圈”、“套”多多，变化无穷，然趋之者若骛，其中虚实，岂不入门者所能窥？

    天不欺人！！！